Скрытые результаты строительных работ.

В процессе строительства, ремонта или перепланировки нередко выполняют такие работы, результаты которых в дальнейшем скрыты: усиливают проем в несущей конструкции, прокладывают электропроводку в стенах, обустраивают теплый пол. Но не все знают, как важно во время принять их у исполнителя и зафиксировать это в грамотно составленном документе.

Скрытые работы необходимо освидетельствовать по двум сугубо практическим причинам. Это позволит обеспечить безопасность тех, кто проживает в здании. Например, если строительная бригада при устройстве нового проема в стене упростила конструкцию его усиления, пострадать может вся ваша семья. Акты сдачи-приемки скрытых работ станут для вас настоящей палочкой- выручалочкой в том случае, если возникнут аварийные ситуации, свя­занные, скажем, с водопроводными коммуникациями.

Давайте разберемся, какие работы считаются скрытыми. Все процессы можно разделить на две группы: про­изводимые преимущественно при строительстве с нуля и выполняемые при ремонте или финишной отделке. Не все скрытые работы человек спосо­бен проверить сам: например, въезжая в квартиру в городской многоэтажке, вы вряд ли сумеете оценить качество армирования фундамента. Но тому, кто строит частный дом, такие знания вполне могут пригодиться.

Работы по строительству дома необходимо принимать оператив­но, поскольку они являются основой для ряда последующих действий, а результаты их в дальнейшем будут скрыты от глаз. К ним относятся:

• земляные работы (рытье рвов, котлованов и траншей под фундамен­ты, трубопроводы, каналы);
• возведение фундамента, а также создание гидроизоляции фундамен­тов и свай (если не обеспечить гидро­изоляцию, срок службы всего соору­жения существенно сократится);
• устройство бетонной подготовки под полы;
• организация вентиляции под­польного пространства;
• горизонтальная и вертикальная гидроизоляция при сборке и монтаже сооружения,
• пароизоляция;
• звукоизоляция;
• теплоизоляция;
• работа каменщика: армирование кладки и установка закладных частей,

устройство осадочных и температур­ных швов, технологических отвер­стий в кладке (например, для выхода труб);

• установка деревянных конструк­ций (в том числе антисептирование и огнезащитная обработка древесины, конопачение);
• подготовительные кровельные работы: создание основания и стяж­ки, устройство мест выхода и пере­сечения коммуникаций (например, трубы дымохода и телевизионной ан­тенны).

Теперь перечислим скрытые ра­боты, которые часто выполняют при ремонте:

• прокладка газопровода в футля­ре через стены или перекрытия, обе­спечение дезинфекции системы;
• установка и отладка инженер­ного и технического оборудования, в том числе организация водоснабже­ния и отопления, устройство электро­защиты (например, изменение под­водки труб, монтаж теплого пола);
• опирание и анкеровка несущих металлических конструкций, соору­жаемых при переносе существующих и возведении новых стен, а также соз­дание новых проемов в стенах, грун­тование поверхностей;
• подготовка стен к дальнейшей  отделке (их выравнивание и шпаклевание перед окрашиванием и окле­иванием обоями);
• подготовка полов: устройство основания и подстилающего сапа (пробковая или синтетическая подложка при укладке ламината или го­ловой доски), гидро-, тепло- и звуко­изоляция, создание стяжки.

Сдает работы подрядчик (его представляет мастер участка или про­раб), но вы можете попросить при­сутствовать и самого сотрудника, выполнявшего их. Подпись предста­вителя подрядчика будет своеобраз­ной страховкой на случай аварийной ситуации в отремонтированном или вновь построенном жилище. В роли стороны, принимающей работы, мо­жет выступать сам заказчик или его представитель. Если вы считаете, что обладаете хорошим запасом зна­ний в данной области, можете само­стоятельно принимать работы. Не стесняйтесь при этом пользоваться строительными инструментами (на­пример, уровнем или отвесом), иначе не сумеете проверить, насколько сте­ны ровные, а углы прямые.

Но, возможно, вы сомневаетесь, достаточно ли компетентны, чтобы принимать, например, залитый фун­дамент. В этом случае есть смысл пригласить независимого эксперта (представителя архитектурного, авторского или энергетического над­зора). Можно заключить договор с сотрудниками измерительной спец­лаборатории - допустим, если работы связаны с организацией заземляющего  контура (для этого нужен особый допуск).

Представитель-эксперт поможет принять работы и в том случае, если вы не можете лично присутствовать при этом (например, уехали в командировку). Но тогда он должен получить от вас соответствующую дове­ренность.

Контролировать качество работ нужно по мере выполнения операций - это золотое правило любого ремон­та. Акт сдачи-приемки скрытых работ также всегда составляют до того, как последующие ремонтно-строитель­ные процессы сделают их результат недоступным взгляду. Например, вы поручили подрядной организации проложить электропровода и затем возвести гипсокартонные конструк­ции, скрывающие их. Принимать пер­вый вид работ надо после того, как на стенах и перекрытиях зафиксируют все кабельные крепления и уложат в них электрокабели.

Заказчику надо вместе с прорабом составить план производства и при­емки работ, который является неотъ­емлемой частью договора подряда. В этом случае вы сможете заранее при­гласить экспертов.

Чтобы обеспечить полноценный контроль, было бы неплохо каж­дый день наведываться на объект, но это не всегда возможно. Вам по­может журнал производства работ. Бригадир должен вести его каждый день. Требуйте, чтобы бригадир еже­дневно отчитывался о ходе работ по телефону (или по Интернету). Если возникли отступления от графика, в журнале необходимо указать, почему это произошло. Например, задержка поставки стройматериалов - вполне уважительная причина, а если один из членов бригады не вышел на работу - это, скорее всего, повлечет за собой штрафные санкции.

Принимать работы лучше в поме­щении, где уже убран мусор - непре­менный спутник любого ремонта, а инструменты и оборудование стро­ителей не мешают видеть плоды их труда. В противном случае вы не смо­жете оценить качество сделанного.

 Составляем акт

Акт составляют в двух экземпля­рах: один остается у заказчика, вто­рой - у подрядчика. Он обязательно должен включать следующие сведе­ния:

- название работ, предъявляемых к освидетельствованию (точное наи­менование, принятое для описания таких процессов);

- ссылка на проектно-сметную документацию, в соответствии с ко­торой произведены работы (номера чертежей, записи в журнале автор­ского надзора, эскизы);

- материалы и конструкции, ис­пользованные при выполнении работ, если возможно, стоит указать техни­ческие параметры материалов, а так же номера их сертификатов соответ­ствия или паспортов);

- если для приемки работ пона­добились заключения экспертов, от­четы испытательных лабораторий, необходимо сделать ссылки на них, а также приложить копии этих доку­ментов к акту.

Если были допущены отклоне­ния от проекта, это обязательно надо отметить в акте, а сами изменения должны быть согласованы со всеми заинтересованными сторонами: ав­торами проекта, заказчиком, подряд­чиком, контролирующими органами. Документы, подтверждающие согласование, также прилагают к акту сдачи-приемки.

К составлению акта сдачи-при­емки скрытых работ стоит отнестись очень серьезно. Ведь после завер­шения строительства или ремонта этот документ, подтверждающий качество их выполнения и соответ­ствие СНиПам, необходимо предъ­явить приемочной комиссии. В ее состав входят лица, ответственные за эксплуатацию зданий и сооруже­ний (особенно если вы делаете мас­штабную перепланировку). Если по­добный акт не предъявлен данной комиссии, она имеет полное право потребовать, чтобы подрядная орга­низация произвела выборочную раз­борку конструкций, закрывающих результаты этих работ.