Недвижимость » Продажа квартир »

Однокомнатная квартира 34,00 м2 по ул. ул. 40-летия Октября 58 за 4750000 руб.

Однокомнатная квартира по ул. ул. 40-летия Октября, 58 в Екатеринбурге
Цена	4 750 000 р. (139 706 р./м2) Подать заявку на ипотеку
Район	Уралмаш
Адрес	ул. 40-летия Октября, 58
Этаж	10/14
Площадь	общая 34 м2, жилая 16 м2, кухни 8 м2
Кол-во комнат	Однокомнатная
<p><b>1‑комнатная квартира 34 м², 10/16 этаж, ул. 40‑летия Октября 58 (Уралмаш). Улучшенная планировка + два лифта (грузовой). 2 взрослых собственника. Без долгов и обременений. Готова к ипотеке.</b></p> <p>📌 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ<br />Адрес г. Екатеринбург, Орджоникидзевский район, ул. 40‑летия Октября, 58<br />Тип дома Блочный, 1983 год постройки <br />Этаж 10 / 14 <br />Общая площадь 34 м² <br />Жилая площадь 16м2<br />Кухня уточните ( 8м²) <br />Санузел раздельный <br />Лифты пассажирский + грузовой<br />,Собственники двое взрослых, доли <br />Долги / обременения отсутствуют <br />Форма расчёта наличные / ипотека / маткапитал<br /><br />🏠 Квартира относится к <b>улучшенной планировке</b> — это не типичная «однушка» из брежневских или ранних блочных домов. Разница очевидна:</p> <ul> <li> <p> ;<b>Комната просторная</b> (16 м²). Легко зонируется: можно поставить двуспальную кровать + шкаф-купе + диван в гостиной зоне. Площадь позволяет не чувствовать себя стеснённым.</p> </li> <li> <p ><b>Кухня больше стандартной</b> ( 8 м²). В обычных блочных домах кухни часто 5–6 м², здесь — полноценное место для готовки и обедов. Вмещается стол на 4–6 человек, холодильник, плита, стиральная машина и даже посудомоечная машина.</p> </li> <li> <p> <b>Прихожая</b> имеет правильную форму — не узкий коридор-пенал. Можно поставить шкаф для верхней одежды и обуви.</p> </li> <li> <p>& lt;b>Санузел раздельный</b> — плюс для семейной пары или если живёт два человека. Утром никто никого не ждёт.</p> </li> </ul> <p>& lt;b>Окна:</b> выходят на улицу 10-й этаж даёт <b>панорамный вид</b> и минимум уличного шума. <br />При этом этаж не последний — значит, зимой в квартире тепло (сверху отапливаемая квартира), а летом не накаляется от кровли.</p> <p><b>Состояние:< /b></p> <p><em>«Тре буется лёгкий косметический ремонт — отличный повод сделать интерьер под себя»</em></p> <br /> <p><b>Что уже есть:</b></p> <ul> <li> &l t;p>счётчики на воду и электричество</p> </li> <li> < ;p>лоджия</p> </li> </ul> < ;p>🚪 ПОДЪЕЗД И ДОМ — РАЗБОР ПО КОСТОЧКАМ</p> <p>Это важнейшая часть для верхних этажей. Покупатели боятся старых лифтов и грязных подъездов. У вас — обратная ситуация.</p> <p><b>Лифты — главная фишка.</b><br />В доме установлено <b>два лифта</b>:</p> <ul> <li> & lt;p>пассажирский (вместимость 400 кг, 5–6 человек)</p> </li> <li> <p> ;<b>грузовой</b> (вместимость 630 кг — заезжает мебель, холодильник, даже мотоцикл)</p> </li> </ul> <p& gt;<b>Оба лифта — НОВЫЕ<br /></b> Это значит:</p> <ul> <li> <p>Т ихий, плавный ход, без рывков</p> </li> <li> <p>З еркала, поручни, хорошее освещение</p> </li> <li> <p&g t;Не нужно ждать годами замены — это уже сделано</p> </li> </ul> <p> ;Для 10 этажа грузовой лифт — <b>аргумент №1</b>. Покупатель понимает: переезд, новая мебель, коляска, велосипед, крупногабаритный мусор — всё это поднимается без проблем.</p> <p><b>Подъезд:</ b></p> <ul> <li> <p>Чис тый, регулярно моется (УК — АО "Орджоникидзевская УЖК")</p> </li> <li> <p& gt;Домофон работает</p> </li> <li> <p> ;На первом этаже — колясочная и почтовые ящики</p> </li> <li> <p>Ко нсьерж</p> </li> </ul> <p> <b>Двор и территория:</b></p> <ul> <li& gt; <p>Есть детская площадка (качели, горка, песочница)</p> </li> <li> <p& gt;Спортивная площадка (турники, брусья)</p> </li> <li> <p> Парковка во дворе — достаточно мест</p> </li> <li> <p>Зел ёная зона, деревья, газоны</p> </li> </ul> <p> 🏡 ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА (Уралмаш)</p> <p><b>Транспортная доступность:</b><br />От остановки «Победы» (90 метров от дома) ходят:</p> <ul> <li> <p>тр оллейбусы: 8, 10, 13</p> </li> <li> <p>автоб усы: 09, 053, 059, 060, 73</p> </li> <li> <p>трамв аи: 8, 17, 22, 24</p> </li> </ul> <p>До центра города на машине — 20–25 минут в час пик. Рядом выезд на проспект Космонавтов и ул. Индустрии.</p> <p><b>Магазины и быт:</b></p> <ul> <li> < ;p>«Пятёрочка» — 2 минуты пешком</p> </li> <li> <p>& amp;laquo;Магнит» — 3 минуты</p> </li> <li> <p>& amp;laquo;Дикси» — 5 минут</p> </li> <li> <p>ТЦ «Уралмаш» с гипермаркетом «ДОМ» — 7 минут пешком</p> </li> <li> <p>Р ынок «Уралмаш» — 10 минут (овощи, фрукты, одежда)</p> </li> </ul> <p> ;<b>Образование:</b></p> <ul& gt; <li> <p>Детские сады— в 5 минутах</p> </li> <li> <p> Школы — в 7 минутах</p> </li> <li> <p> Училища, колледжи, техникумы — рядом</p> </li> </ul> <p>& lt;b>Медицина:</b></p> <ul> & lt;li> <p>Городская поликлиника № (уточните) — 10 минут</p> </li> <li> <p>Ап теки круглосуточные — есть рядом</p> </li> <li> <p>Ст оматологии, частные медцентры</p> </li> </ul> <p& gt;<b>Отдых и спорт:</b></p> <ul> <li> & lt;p>Сквер по ул. 40-летия Октября — прямо у дома</p> </li> <li> <p>Пар к «Уралмаш» — 15 минут пешком</p> </li> <li> <p>Ф итнес-клуб, бассейн — в шаговой доступности</p> </li> </ul> < p><b>Для автовладельцев:</b><br />Во дворе бесплатная парковка. Есть также охраняемая стоянка в 100 метрах (стоимость 2500 ₽/мес).</p> <p>⚖️ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ</p> <p><b>Вопрос: «Кто собственники? Есть ли дети?»</b><br />✅ Ответ: Двое взрослых собственников, оба совершеннолетние, дееспособные. Детей-собственников нет. Органы опеки не участвуют. Продажа добровольная, собственники лично присутствуют на сделке.</p> <p><b>Вопрос: «Есть ли долги по ЖКХ?»</b><br />✅ Ответ: Нет. Справка об отсутствии задолженности из УК получена и будет предоставлена покупателю до сделки. Квитанции оплачены за текущий месяц.</p> <p><b>Вопрос: «Квартира в залоге? В ипотеке? Под арестом?»</b><br />✅ Ответ: Нет. Выписка из ЕГРН подтверждает отсутствие обременений. Квартира не продаётся по доверенности, не сдана в аренду долгосрочно.</p> <p><b>Вопрос: «Можно ли купить в ипотеку?»</b><br />✅ Ответ: Да. Квартира одобряется банками . Можно использовать маткапитал, военную ипотеку, семейную ипотеку.</p> <p><b>Вопрос: «Кто платит налоги? Есть ли задолженность по налогам у собственников?»</b><br />✅ Ответ: Налоги на недвижимость уплачены. Собственники не имеют налоговых долгов.</p> <p><b>Вопрос: «Кто прописан в квартире?»</b><br />✅ Ответ: На данный момент прописана 1 собственница , выпишется до сделки». Квартира будет передана чистой.</p> <p><b>Вопрос: «Когда можно заехать?»</b><br />✅ Ответ: Продажа обусловлена встречной покупкой, в зависимости от встречного объекта.</p> <p><br />Покажу квартиру в удобное для вас время <br />Звоните– договоримся!<br /><br />С ипотекой помогу, с агентами работаю!</p> ID объекта в нашей базе: 15109