Недвижимость » Продажа квартир »

Трехкомнатная квартира 51,80 м2 по ул. за 8800000 руб.

Трехкомнатная квартира по ул. , в Екатеринбурге
Цена	8 800 000 р. (169 884 р./м2) Подать заявку на ипотеку
Этаж	31/32
Площадь	общая 51,8 м2, жилая 22,9 м2, кухни 18,4 м2
Кол-во комнат	Трехкомнатная
id:50229. 🏙 Евротрёшка с панорамным видом. Две спальни, кухня-гостиная. Чистовая отделка Инвестор, объект для стратегии «премиальная аренда» или «перепродажа с маржой». Евротрёшка с панорамным остеклением в  центра Екатеринбурга — это квартира, за которую платёжеспособные семьи готовы переплачивать, а арендаторы — заезжать на годы вперёд. 📍 Локация: Центральная часть Екатеринбурга. Школы, вузы, рестораны и продуктовый ритейл — в шаговой доступности. Инвестиционный разбор лота: ✅ 1. Готовность дома - 3 квартал 2026 года: капитал не заморожен. Жилой комплекс почти достроен. Никаких платежей «в пустоту» на этапе строительства. ✅ 2. Евротрёшка: формат с максимальной ставкой аренды. Квартира включает две изолированные спальни и просторную кухню-гостиную. Целевой портрет жильца: семья с одним-двумя детьми, два специалиста, снимающих жильё вдвоём, сотрудники центральных офисов с доходом выше среднего. Почему это выгодно: евроформат даёт бóльшую полезную площадь при меньшем метраже относительно классической трёшки. Ставка аренды сопоставима с полноценной трёхкомнатной, а цена покупки — ниже. Ваша доходность в процентах — выше. ✅ 3. Видовые характеристики, которые невозможно скопировать: Панорамные окна. Видовая характеристика, которая работает на вас круглый год. На просмотрах и в объявлениях это главный козырь, сокращающий срок экспозиции и дающий право ставить цену выше рынка. ✅ 4. Чистовая отделка: свобода манёвра. Квартира сдаётся в чистовой отделке. Все пыльные и мокрые работы выполнены. Вы не платите за готовый эконом-ремонт, который всё равно пришлось бы переделывать под премиального жильца. Вместо этого — точечный дизайнерский финиш под конкретную целевую аудиторию. ✅ 5. Инфраструктура, удерживающая платёжеспособного арендатора: Закрытая территория с собственным детским садом. Для семей с детьми это решающий фактор при выборе квартиры и согласии на долгосрочный договор. Спортивные зоны, прогулочные аллеи, велодорожки. Подземный паркинг — must-have для автомобилистов в центре. Магазины и кафе на первых этажах — бытовой комфорт без необходимости садиться за руль. ✅ 6. Дефицит предложения. Евротрёшек с панорамным видом и потолками в домах центральной локации — считанные единицы. Когда вы выведете этот объект на рынок аренды или перепродажи, он не будет конкурировать с десятками типовых квартир. Это товар штучного спроса. Готовый премиальный актив в центре Екатеринбурга с уникальными физическими параметрами. Портрет арендатора — платёжеспособная семья или пара специалистов. Портрет покупателя — клиент, который ищет не «квадратные метры», а статус и вид. 📞 Звоните или пишите: назову актуальную цену, покажу планировку и сделаем точный расчёт доходности под наличные или ипотеку. Просмотр возможен уже сегодня.