Недвижимость » Продажа квартир »

Двухкомнатная квартира 50,10 м2 по ул. Тенистая 8Б за 6287550 руб.

Двухкомнатная квартира по ул. Тенистая, 8Б в Екатеринбурге
Цена	6 287 550 р. (125 500 р./м2) Подать заявку на ипотеку
Адрес	Тенистая, 8Б
Этаж	5/10
Площадь	общая 50,1 м2, жилая 22,32 м2, кухни 16,66 м2
Кол-во комнат	Двухкомнатная
id:50160. 🔑 [Академический] Двушка с полной чистовой отделкой в закрытом дворе. Ламинат, плитка, белые стены — заезд и аренда через 2 недели. Инвестор, этот лот — готовый арендный продукт, а не стройвариант. Вы получаете двухкомнатную квартиру, в которой уже сделано всё, что обычно съедает до полумиллиона рублей и три месяца времени. Ваша задача — только кухня и мебель. 📍 Локация: Екатеринбург, Академический район (ТЦ «Академический», м. Чкаловская в 20 мин. транспортом). Почему эта «двушка» — ваш пассивный доход с первого месяца: ✅ 1. Чистовая отделка, которая реально экономит бюджет. Вы не платите за базовые черновые материалы и работу. Детали того, что уже сделано застройщиком, напрямую влияют на ваш кошелёк и срок запуска аренды: Полы: ламинат по цементно-песчаной стяжке во всех жилых комнатах. Приёмка квартиры превращается в «чистую» прогулку. Санузел: керамическая плитка на полу и покраска стен. Унитаз и раковина уже установлены и подключены. Вам не нужно искать сантехника на монтаж «базы». Стены: обои под покраску (без окраски). Это идеальный холст для аренды: либо оставляете как есть (светлая база), либо тратите 10–15 тысяч на интерьерную покраску перед заездом жильцов. Потолки: белая шпатлёвка и окраска высотой 2,62 метра. Никакой побелки и натяжных полотен. Выгода инвестора в цифрах: экономия до 400 000 ₽ на черновых работах и сантехнике. От ключей до арендатора проходит 2-3 недели — столько времени занимает только сборка кухни и шкафа. ✅ 2. Двушка с лоджией — формат, который не висит в базе объявлений. В Академическом районе стабильным спросом пользуются именно двухкомнатные квартиры: молодые семьи, пары в найме, два работающих специалиста. Лоджия закрывает запрос на изолированное рабочее место или хранение. В цене аренды это прибавка в 3–5 тысяч рублей ежемесячно. ✅ 3. Закрытый двор уровня выше среднего. Двор без машин с доступом по Face ID и через приложение, круглосуточное видеонаблюдение, разноуровневое освещение. Для одиноких арендаторов и мам с детьми это решающий фактор при выборе между вашей квартирой и соседним домом со сквозным проходом. ✅ 4. Инфраструктура, которая удерживает жильцов годами. Муниципальный детский сад на территории комплекса — мотивация для семьи заключить долгосрочный договор найма. Коммерция на первых этажах: магазины, пекарни, пункты выдачи под домом. Пешая доступность до ТЦ «Академический», кафе, ресторанов, детских клубов и спортивных секций. Всё, что нужно для жизни — в периметре одного квартала. ✅ 5. Дом на вырост капитализации. Кирпично-монолитные корпуса переменной этажности (до 22 этажей), пассажирский и грузовой лифты, помещения для колясок, велосипедов и зимнего инвентаря — это параметры качественного жилья, которое не устареет ни через 5, ни через 10 лет. Резюме для вашей финансовой модели: Вы покупаете двухкомнатную квартиру с полностью готовой инфраструктурой и чистовым ремонтом в районе, который не требует времени «на раскачку». Арендный поток запускается в том же месяце, когда вы получаете ключи. 📞  Напишите или позвоните — сделаем точный расчет доходности под наличный расчёт или ипотеку. Таких готовых лотов с ламинатом и плиткой на старте продаж осталось немного.