Недвижимость » Продажа квартир »

Двухкомнатная квартира 50,86 м2 по ул. за 9050000 руб.

Двухкомнатная квартира по ул. , в Екатеринбурге
Цена	9 050 000 р. (177 939 р./м2) Подать заявку на ипотеку
Этаж	11/25
Площадь	общая 50,86 м2, жилая 24,18 м2, кухни 11,76 м2
Кол-во комнат	Двухкомнатная
id:50134. 🏢 [Екатеринбург] Первичка «Комфорт» в Чкаловском районе. Дом сдан, ключи на передаче. Старт арендного потока через месяц. Ообъект с нулевым риском заморозки. Дом построен, ключи передаются сейчас. Это означает, что вы не замораживаете капитал на 2-3 года стройки, а начинаете получать арендный поток в ближайший месяц. 📍 Локация: Екатеринбург, Чкаловский район (5 мин. транспортом до м. «Чкаловская», рядом с ТРЦ «Ботаника Молл»). ✅ 1. Стадия готовности: «Заезжай и зарабатывай» Это не котлован. Срок передачи ключей — идет прямо сейчас. При 100% оплате или ипотеке вы мгновенно становитесь собственником. ✅ 2. Отделка «Под чистовую»: экономия бюджета на старте. Застройщик делает всю грязную работу за вас. Что уже включено: стяжка пола, оштукатуренные стены (ячеистый бетон), вся электрика в белом цвете (розетки/выключатели), сантехника (унитаз, раковина, смеситель, радиаторы, счетчики), качественные двухкамерные стеклопакеты и увеличенные окна (много света — быстрее продажа/сдача). Ваша задача: легкий косметический ремонт (обои, ламинат, кухонный фартук) за 2-3 недели. Никаких штукатуров и вывоза бетона. Идеально для сдачи под ключ арендаторам из соседних бизнес-центров и «Ботаники Молл». ✅ 3. Локация «работа-парк-ритейл» в пешей доступности. Чкаловский район. В шаговой доступности детский сад, школа, аптеки, магазины и ТЦ «Ботаника Молл». Это якорный молл, дающий рабочие места. Ваш арендатор — это менеджер, продавец или молодая семья, которым жизненно важно ходить на работу и в сад пешком. Одно это сокращает срок экспозиции квартиры при поиске жильцов до 3-5 дней. ✅ 4. Закрытый двор-сад для взрослых. На территории не просто двор, а собственный ландшафтный сад (липы, яблони, сирень, вишня). Визуально и по факту — это уровень ЖК выше «Комфорт». Для арендаторов с детьми или животными наличие во дворе «комнаты гигиены» (мытье лап) и прогулочных тропинок — это сильный эмоциональный триггер, позволяющий вам установить ставку аренды на 10-15% выше среднерыночной. ✅ 5. Технические слагаемые высокой ликвидности. Высота потолков 2,65 м и увеличенные окна: квартира визуально значительно просторнее стандартных «сталинок» и хрущевок. Кирпично-монолитный 25-этажный дом: высокий параметр шумоизоляции. Теплый остекленный тамбур + домофон. Подземный паркинг: для Чкаловского района с его плотностью застройки — это огромный плюс для перепродажи более дорогих планировок (двушек и трешек). Вы заходите в полностью завершенный проект класса «Комфорт» на старте активной фазы заселения дома. Через 2-3 недели легкого ремонта вы получаете готовый продукт для аренды или перепродажи. 📞  Предоставлю точный расчет доходности под ипотеку или 100% оплату.