|
|
|
| Цена |
35 900 000 р. |
| Вид недвижимости |
Нежилые свободного назначения |
| Район |
Уралмаш |
| Адрес |
ул. 22 Партсъезда, 10 |
| Площадь помещения |
148 м2 |
| <p><b>Коммерческое помещение 148,8 м² на Уралмаше — для собственного бизнеса или сдачи в аренду</b></p>
<p>Екатеринбург, ул. 22 Партсъезда, 10, ЖК «ТЕМП».</p>
<p>Пре длагается к продаже нежилое помещение на первом этаже современного жилого комплекса.</p>
<p>Вариант для предпринимателя, который хочет открыть собственную точку, либо инвестора, рассматривающего коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду.</p>
<p><b>Характеристики помещения:</b></p>
<ul>
<li&g t;
<p>Общая площадь — 148,8 м².</p>
</li>
<li>
< p>Первый этаж.</p>
</li>
<li>
<p>Ви тринное остекление.</p>
</li>
<li>
<p >Высота основного зала — 4,52 м.</p>
</li>
<li>
<p>Помещ ение без чистовой отделки.</p>
</li>
<li>
<p> ;Бетонные колонны и капитальные конструкции, которые необходимо учитывать при планировании ремонта.</p>
</li>
<li>
<p> ;Современная фасадная часть здания.</p>
</li>
</ul>
<p> ;<b>Какие варианты использования можно рассмотреть?</b></p>
<p>Торговая точка, студия красоты, фитнес-направление, шоурум, образовательный центр, офис клиентского обслуживания.</p>
<p>Высота помещения и большие окна открывают интересные возможности для оформления интерьера. При этом окончательная планировка зависит от выбранного бизнеса и технических условий.</p>
<p><b>Для инвестора</b></p>
<p>Помещение можно рассматривать как объект для формирования арендного дохода.</p>
<p>Расчётный ориентир аренды — 180–200 тыс. ₽ в месяц, но это прогноз, а не действующий договор с арендатором или гарантированный доход.</p>
<p>При покупке за 35,9 млн ₽ и аренде 190 тыс. ₽ в месяц расчётная валовая доходность составит около 6,35% годовых до учёта расходов, налогов, ремонта и возможных простоев.<br /><br /></p>
<p><b>О локации:</b></p>
<p>Объект расположен на первом этаже ЖК «ТЕМП».<br /><b>Вход со стороны улицы 40-летия Октября</b> — это плюс для коммерческого использования, потому что помещение лучше считывается с улицы.<br /><b>Рядом остановка общественного транспорта</b>, есть <b>пешеходный поток</b>, что делает объект более интересным как для собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду.</p>
<p><b>Документы</ b></p>
<p>Нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН. Кадастровый номер: 66:41:0106133:773.</p>
<p>Предваритель ный ориентир стоимости — <b>35 900 000 ₽</b>.</p>
<p>Готов подробно рассказать об объекте, направить планировку и организовать просмотр.</p>
<p><b>Клим Чукавин | KLIM RE</b></p>
<p></p>
ID объекта в нашей базе: 19100 |
|
Объявление № 24775641
Дата подачи:
25 октября 2026 г. 7:54
Дата обновления:
25 октября 2026 г. 6:00
Просмотров 2
Хотите продать быстрее?
|
