Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 88,30 м2, по цене 17000000 по адресу ул. Пехотинцев - 2 В


Цена	17 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	С.Сортировка
Адрес	ул. Пехотинцев, 2 В
Площадь помещения	88,3 м2
❗В потенциальном квартале "ДЕПО" продаем коммерческую недвижимость свободного назначения❗<br />💯Выгодное предложение как для инвесторов, так и для владельцев собственного бизнеса.💯<br /><br />‼️Наше предложение является в моменте крайне выгодным потому, что:<br />🔹Сейчас цена у застройщика уже 17 500 000 за 72,3м2 - сдача в 2027 году!!! И это при том, что не все дома сданы. <br />🔹Больше предложений по продаже свободного помещения в этом квартале нет! Только аренда. Все купили! <br /><br />✅Расположение:<br />Пересечение ул. Пехотинцев и ул. Новой (нет пока в карте). <br />Застройщик "Брусника".<br /><br />✅Инфраструктура района:<br />подземный паркинг, без опасные дворы, <br />3 дома сданы + в радиусе будут сданы 7 домов другого ЖК. <br />Перспектива 20 000 человек населения, только у Брусники.<br /><br />✅Интерес для инвестора:<br />🔹Помещение без арендатора, что позволяет расширить круг потенциальных арендаторов<br />🔹Цена за м2 варьируется от 1000 - 1300 руб/м2<br />🔹Это 88 000 -115 000 руб/ м + индексация.<br />🔹Окупаемость 10 лет.<br />🔹К тому времени это уже разработанный бизнес, и соответствующая цена<br /><br /><br />✅Интерес для владельца своего бизнеса:<br />🔹Первые этажи на данное время заняты только на 20-30%<br />🔹Соответственно, возможность занять свою нишу высок<br />🔹Или "встать" с новым бизнесом<br />🔹Забрать ключевую долю клиентского рынка в этой локации. <br /><br />✅О помещении:<br />отдельный входит улицы<br />первый этаж без ступенек<br />место для вывески<br />витражное остекление<br />площадь 88,3 м2, прямоугольное<br />потолки 3,5 м<br />окна- 2 больших <br /><br />✅Характеристика:<br />пожарная сигнализация<br />охранная сигнализация<br />видеонаблюдение<br />электричество: 15 кВт<br />отдельный вентканал<br />радиаторы отопления с терморегуляторами<br />приборы учёта воды, тепла и электроэнергии<br /><br />💯Наше предложение выгодно потому, что:<br />🔹Чем больше времени проходит, тем больше коммерческих ниш занимают, тем больше сужается потенциал для вашего бизнеса<br />🔹Цены растут<br /><br /><br />📞Звоните. Будем встречаться. <br />Обсуждать условия📞 ID объекта в нашей базе: 11577