Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Офисы площадью 337,00 м2, по цене 9980000 по адресу Белинского - 32


Цена	9 980 000 р.
Вид недвижимости	Офисы
Район	Ленинский
Адрес	Белинского, 32
Площадь помещения	337 м2
Продаётся уникальный лофт «Небесная резиденция» на верхнем этаже кирпичного дома в самом сердце Екатеринбурга. Это не просто помещение, это ваша личная смотровая площадка над городом с панорамными видами на 360°. Утренний кофе над городом, закрытые вечерние приёмы для VIP-клиентов и партнёров — всё это здесь доступно! 📐 О ПОМЕЩЕНИИ • Площадь по документам: 337 м² (фактическая полезная — 370 м²). • Высота потолков: до 7 метров (воздух, свет, простор). • Планировка: свободная. 5 основных зон, несколько санузлов. • Отделка: качественная чистовая, заезжай и работай. • 🎁 Бонус: эксклюзивный выход на собственную крышу-смотровую площадку (включён в стоимость!). 🚀 ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЁТ ПОД: ✔️ Штаб-квартиру компании или резиденцию руководителя ✔️ Фото- и видеопродакшн (свет и высоты — мечта оператора) ✔️ Шоурум премиальных брендов или автосалон ✔️ Event-площадку, лекторий или презентационное пространство ✔️ Креативную студию, IT-хаб или дизайн-бюро ✔️ Частную галерею, закрытый клуб или ресепшн 🛠 ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ • Дом 2006 г.п., кирпичный, ж/б перекрытия (отличная шумоизоляция). • Электричество: 50 кВт (хватит для любого оборудования и серверов). • Климат: система кондиционирования и приточная вентиляция (37 кВт) — свежий воздух круглый год. • Все центральные коммуникации (ХВС, ГВС, отопление, водоотведение). • Закрытая территория, шлагбаум, около 108 м/мест во дворе. • Отдельно: можно приобрести подземный паркинг (80 м²). 💰 РАСХОДЫ И ИНВЕСТИЦИИ • Коммунальные платежи (зима/лето): ~14 550 ₽ + 6 000 ₽ капремонт. • Интернет: 1 000 ₽/мес (безлимит). • Электричество: по счётчикам. • 📈 Инвестиционный потенциал: сдача в аренду от 450 000 ₽/мес + КУ. Окупаемость и рост капитала гарантированы локацией. 📄 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА • Статус: нежилое помещение. • Продаёт ИП (прямая продажа). • Без долгов, арестов и обременений. • Возможна покупка в лизинг и коммерческую ипотеку. 📅 ПОКАЗЫ ОБЪЕКТА В связи с высокой загрузкой, показы проводятся строго в определённые дни: 09 сентября (среда) и 10 сентября (четверг). 📞 Звоните прямо сейчас- отвечу на все вопросы!