Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Офисы площадью 337,00 м2, по цене 9980000 по адресу ул. Белинского - 32


Цена	9 980 000 р.
Вид недвижимости	Офисы
Район	Центр
Адрес	ул. Белинского, 32
Площадь помещения	337 м2
<br /><b>Продаётся уникальный лофт «Небесная резиденция» на верхнем этаже кирпичного дома в самом сердце Екатеринбурга ул. Белинского 32</b><br /><br />Это не просто помещение, это ваша личная смотровая площадка над городом с панорамными видами на 360°. Утренний кофе над городом, закрытые вечерние приёмы для VIP-клиентов и партнёров — всё это здесь доступно.📐 <br /><br /><b>О ПОМЕЩЕНИИ</b><br />•Площадь по документам: 337 м² (фактическая полезная — 370 м²).<br />•Высота потолков: до 7 метров (воздух, свет, простор).<br />•Планировка: свободная. 5 основных зон, несколько санузлов.<br />• Отделка: качественная чистовая, заезжай и работай.<br />• 🎁 Бонус: эксклюзивный выход на собственную крышу-смотровую площадку (включён в стоимость!).<br /><br /><b>🚀 ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЁТ ПОД:</b><br />✔️ Штаб-квартиру компании или резиденцию руководителя<br />✔️ Фото- и видеопродакшн (свет и высоты — мечта оператора)<br />✔️ Шоурум премиальных брендов или автосалон<br />✔️ Event-площадку, лекторий или презентационное пространство<br />✔️ Креативную студию, IT-хаб или дизайн-бюро<br />✔️ Частную галерею, закрытый клуб или ресепшн🛠 <br /><br /><b>ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ</b><br />• Дом 2006 г.п., кирпичный, ж/б перекрытия (отличная шумоизоляция).<br />• Электричество: 50 кВт (хватит для любого оборудования и серверов).<br />• Климат: система кондиционирования и приточная вентиляция (37 кВт) — свежий воздух круглый год.<br />• Все центральные коммуникации (ХВС, ГВС, отопление, водоотведение).<br />• Закрытая территория, шлагбаум, около 108 м/мест во дворе.<br />• Отдельно: можно приобрести подземный паркинг (80 м²).<br /><br /><b>💰 РАСХОДЫ И ИНВЕСТИЦИИ</b><br />• Коммунальные платежи (зима/лето): ~14 550 ₽ + 6 000 ₽ капремонт.• Интернет: 1 000 ₽/мес (безлимит).<br />• Электричество: по счётчикам.<br /><br />• 📈 Инвестиционный потенциал: сдача в аренду от 450 000 ₽/мес + КУ. Окупаемость и рост капитала гарантированы локацией.<br /><br /><b>📄 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА</b><br />• Статус: нежилое помещение.<br />• Продаёт ИП (прямая продажа).<br />• Без долгов, арестов и обременений.<br />• Возможна покупка в лизинг и коммерческую ипотеку<br /><br /><b>Звоните!</b><br /><b>Показы строго привязаны к конкретному дню и синхронизируются с загруженностью продавца.</b> ID объекта в нашей базе: 18062