Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Земельные участки площадью м2, по цене 55000000 по адресу -


Цена	55 000 000 р.
Вид недвижимости	Земельные участки
Предлагается к продаже право долгосрочной аренды на земельный участок Промназначения площадью 68,5 соток прямо на ЕКАД с возможностью воспользоваться преимущественным правом выкупа!<br /><br /><b>Расположение:</b><br />Свердловская обл., Екатеринбург, ЕКАД, 12-й километр, р-н Октябрьский<br /><b>Кадастровый номер: </b><b>66:41:0614066:475</b>< br />🔥<b>Право аренды 10 лет под АЗС/кафе на ЕКАД. Конкурентов НЕТ в радиусе 5 км! </b>Это означает максимальный охват транзитного трафика без прямой конкуренции. Отличная возможность занять стратегическую точку на въезде/выезде из города.<b><br />🚗 Трафик<br /></b>Высокий автомобильный поток.<br />Участок расположен во въездной группе в город и на выезде на трассу.<br />Идеально для бизнеса, ориентированного на автотрафик.<br /><b>!! Важное преимущество локации: </b>Реконструкция ЕКАД на участке 10–24 км (расширение до 6 полос, новые развязки, срок завершения — 2028 год) кратно увеличит трафик и улучшит транспортную доступность участка. Локация усилится автоматически, без дополнительных затрат.<br /><b>!! Подтверждённый эффект реконструкции: </b>На южном полукольце аналогичная реконструкция подняла трафик с 21 000 до 46 700 авто/сутки (рост в 2,2 раза).<br />✅Разрешённое использование<br />Объекты дорожного сервиса:<br />✔️АЗС<br />✔️СТО<br />✔️Мотель<br />✔️Кафе<br />✔️Комплекс придорожного обслуживания<br />📜<b>Условия Аренды<br /></b>Срок аренды: 10 лет<br />Платеж: 6 500 000 в год<br />‼️При возведении на участке здания (объекта капитального строительства) у нового собственника возникает право на выкуп земельного участка без проведения торгов. Правовое основание: подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (в связке со ст. 39.20 ЗК РФ). <b>Заключение от Росимущества получено!</b><br />⚠️<b>Важно! </b><br />Участок расположен в зоне приаэродромных территорий-требуется согласование высотности (стандартная процедура).<br />Подскажем алгоритм прохождения согласований.<br />💰<b>Цена: 55 млн.</b><br />Звоните по всем вопросам! не упустите возможность занять стратегическую точку на ЕКАД! Такие локации появляются крайне редко! ID объекта в нашей базе: 17416