Как уберечься от мошенников на рынке аренды жилья

18 апреля 2013 г. (просмотров: 60249)
Уберечься от мошенников на рынке жилья, поможет обращение к проверенным специалистам, давно работающим на рынке недвижимости, к тем, кому обращались ваши близкие, друзья, знакомые. Если, вы все-таки решили самостоятельно оформить сделку по аренде, помните простые правила, которые помогут вам обезопасить себя от возможных мошенников и сохранят ваши деньги, здоровье и недвижимость.

1. Оформляйте сделку по аренде недвижимости только по договору, оформленному в соответствии с действующим законодательством

Юридическую силу договор аренды приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны. Каждая сторона получает свой экземпляр договора, обязательно подлинник, не ксерокопию. В договоре найма должен   быть  прописан  адрес жилья, оговорен срок, на который оно сдается, отражен  порядок расчетов (сумма арендной ставки, оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, Интернета и т.д.), определены обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора).  Все эти документы следует составлять и оформлять у нотариуса. В случае спорной ситуации, именно он сможет оказать юридическую поддержку и защитить интересы. Заключение с нанимателем договора найма и заверение его у нотариуса, позволит  обеспечить личную безопасность собственнику недвижимости. Это нужно для того, чтобы обеспечить себя гарантиями надлежащего исполнения нанимателем обязательств по договору.

2. Внимательно проверяйте все  документы

Удостоверьтесь, что перед вами лицо,  уполномоченное сдавать данный объект недвижимости:

  • попросите показать удостоверение личности с фотографией (паспорт);
  • уточните,  является ли человек, сдающий недвижимость, собственником (свидетельство о регистрации права на данную недвижимость);
  • сравните  паспортные данные.

3. Будьте осторожны, если вам предлагают недвижимость  в аренду, по цене  ниже рыночной

Не стоит доверять, если стоимость аренды  значительно  ниже рыночной, от вас требуют предоплату, оплату на карточку, перевод денег на счет,  предлагают большую скидку, просят заранее оплатить информационные услуги, использовано дизайнерское фото элитной квартиры, все это, должно вас насторожить.

Помните: оплата услуг происходит в момент подписания договора и в присутствии собственника.

4. Если возникли малейшие сомнения - посоветуйтесь с   юристом  или не заключайте сделку

  • Не бойтесь быть подозрительным
  • Внимательно изучайте документы
  • Задавайте вопросы, касающиеся конкретной  недвижимости:  инфраструктура  района, подробности последнего  ремонта, спрашивайте о соседях, местоположение остановочных комплексов и т.д.
  • Если вы обратились к услугам агентства, попросите ознакомить вас с документами агентства, лицензией, доказательством, подтверждающим опыт и успешную деятельность фирмы

 

Гарантии избежать мошенничества, и избавиться от  многих неприятностей, не даст никто. Снизить риск наступления негативных событий реально. Для этого следует заключать официальные договоры через надежные агентства, оплачивать налог на прибыль, а, в ряде случаях, застраховаться от наиболее опасных рисков. Это занимает дополнительное время, и лишает некоторой части дохода, но зато дарит спокойствие за свое имущество.