Продажа недвижимости случается в жизни каждого человека не так уж часто (конечно, если вы не сотрудник агентства недвижимости), поэтому при заключении сделки нужно быть предельно внимательным, чтобы в дальнейшем вы могли продолжать наслаждаться полнотой жизни, и вам не понадобилась первоклассная юридическая помощь для возврата своей собственности или денег.
Наиболее частым способом мошенничества является продажа жилья по оригиналам правоустанавливающих документов, но с вклеенной в паспорт настоящего владельца фотографией мошенника. Поэтому внимательно рассмотрите паспорт, обратите внимание на фотографию и подпись владельца недвижимости, перед тем как поставить свой росчерк пера на договоре купли-продажи.
На втором месте по количеству обманутых жертв находятся сделки совершенные по фальшивым документам. Чаще всего мошенники незаконным путем завладевают документами истинных владельцев и, сняв с них копии, изготавливают фальшивки. Чтобы не стать жертвой в этом случае, необходимо лично получить информацию из БТИ об интересующем вас объекте недвижимости.
Нередки случаи, когда в документах умышленно опускаются сведения о несовершеннолетних детях, солдатах, пребывающих на срочной службе в армии, и других лиц – совладельцев жилья. Однако вы можете себя обезопасить, поинтересовавшись в районном ЖЭКе о количестве и возрасте людей, прописанных в приглянувшейся вам квартире.
Также существуют у мошенников способы обобрать покупателя, предложив, вместо совершения сделки купли-продажи, заключить договор о дарении или оформить генеральную доверенность. Ни в коем случае нельзя соглашаться на них, так как генеральную доверенность «продавец» может отобрать буквально сразу при получении денег. Также и договор о дарении можно аннулировать, доказав, что это был не договор с целью бескорыстной передачи имущества.
Хотелось бы отметить, что схем мошенничества на сегодняшний день существует великое множество. Рождаются новые и преобразовываются старые. Но, как правило, все они отличаются несколькими характерными признаками:
- - чрезвычайно низкая стоимость объекта недвижимости по сравнению с аналогичным жильем в том же районе,
- - оформление сделки продавец настаивает совершить у его знакомого (или типа незнакомого) нотариуса.
Если вы обнаружили один из этих признаков – отказывайтесь, так как вас явно выбрали жертвой мошенничества.
ewa (Михно Юлия)
