Приобретение земельного участка – вопрос очень серьезный и ответственный. Поэтому, совершая сделку, необходимо внимательно ознакомиться с пакетом документов, который обязан предоставить продавец.
Стоит оговориться сразу, независимо от того, продается ли участок земли в Екатеринбурге или Подмосковье, лицо, продающее вам участок, обязано предоставить стандартный пакет документов на принадлежащую ему землю.
В него входит:
- - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. В этом случае необходимо внимательно проверить соответствие паспортных данных с данными в свидетельстве. Если участок продается не владельцем, то у лица, продающего землю, должна присутствовать нотариально заверенная доверенность от собственника;
- - правоустанавливающий документ – это документ, удостоверяющий право собственности на землю. Он может представлять собой договор купли – продажи, обмена, дарственную, свидетельство о наследстве, распорядительный документ, справку о выплате пая, акт приема – передачи земли в уставной капитал;
- - оригинал кадастрового плана, в котором обозначен кадастровый номер участка, категория земельного участка, месторасположение, вид разрешенного использования, площадь земельного участка, кадастровая стоимость.
Помимо вышеперечисленного следует убедиться в наличии у продавца:
- - выписки из Единого государственного реестра прав;
- - справки из налоговой инспекции, подтверждающей отсутствие задолженности по земельному налогу;
- - справки о нормативной стоимости;
- - справки об отсутствии запрещений и арестов;
- - справки об отсутствии других строений на земельном участке.
Если продавец - физическое лицо, то необходимо ознакомиться с такими документами, как:
- - заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на осуществление сделки;
- - разрешение органов попечительства и опеки, в случае, если в число совладельцев участка входят несовершеннолетние;
- - справки районного наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что владелец участка, согласно результатам осмотра специалистами, имеет диагноз «здоров».